●서울 서초동,우면동 272일대 관심집중!!●

●김종현님의 댁내 평안하심을 축원합니다.
김종현님이 문의하신 우면동의 택지개발예정지구는 우리공사에서 건설교통부
로 예정지구지정제안을 한 상태이며, 향후 쥔의견청취, 중앙도시계획위원회 심
의, 주택건설심의를 거쳐 지구지정됩니다. 현재 계획은 연내 지구지정을 목표로
사업추진중에 있음을 알려드리며, 계획에 차질이 없을 경우 2008년도 준공계획
입니다. 그 외에 궁금하신 사항은 SH공사(택지개발팀)으로 전화주시면 친절히
안내해 드리겠습니다.
〔SH공사 홈페이지 발췌(2004.05.21)〕

●서울 서초구 우면동 297에 외국인 전용 임대타운이 조성된다. 19일 서울시에
따르면 6000여평 규모의 외국인 전용 임대타운에는 2007년까지 약 200여가구가
들어설 예정이다.
〔동아일보 - 채지영기자 yourcat@donga.com〕

●서초 우면지구 = 서울 서초동 우면동 297일대 15만4000여평에 조성되는 택지
개발지구다. 강남구 세곡동 등과 함께 국민임대 주택단지 건립이 추진될 예정이
다.
서울시는 건교부가 우면지구를 택지개발예정지구로 최종 확정하면 사전환경서
검토, 실시계획을 거쳐 내년쯤 착공해 2008년께는 입주를 본격화한다는 계획이
다.
우면택지개발예정지구는 서울대공원과 우면산, 관악산, 청계산 등 주변 녹지공
간이 풍부하며 서울교육 문화회관과 교육방송, 경부고속도로와 인접해 있으며
서초IC, 과천~의왕 고속도로 진입이 쉽다. 아울러 서울시는 이곳 일대에 6000여
평 규모 외국인 전용 고급 임대주택단지를 조성할 계획으로 알려져 우면지구 개
발 사업이 탄력을 받고 있다.

●투자가치 있을까?
송파 장지지구, 송파 문정지구, 서초 우면지구 등 강남권 택지개발사업은 대규
모 아파트 단지가 들어선다는 의미 외에 남서울 개발의 구심점으로 작용한다는
점에서 주목을 받고 있다.
또한, 지난 2월 개통한 우면산 터널을 통해 테헤란로 등 강남 중심부까지 10~20
분 정도면 출․퇴근이 가능하다. 아울러 다른 임대주택 용지들 중에서 외국인이
주로 활동하는 강남지역과 가까워 외국인 선호도가 높은 지역으로 외국인이 기
업하기 좋은 환경으로 단지를 조성하여 외국인 투자를 활성화 할 예정이다.

세곡,상암 등 7곳 1만 7000가구 공급

강남구 세곡지구와 마포구 상암2지구 등 서울시내 7개 택지개발지구에 오는
2008년 말까지 모두 1만7000여가구의 아파트가 공급된다.
(생략)
이들 택지지구의 사업주체인 SH공사 관계자는 ""일부 지구의 경우 이미 보상 등
매입절차에 들어간 상태이며 이번에 확정된 각 지구내 단지들은 오는 2008년 말
까지 완공될 예정""이라고 말했다.
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>>


● 이들 택지지구아파트들은 상당한 투자가치가 있습니다. 하지만 이들 택지지
구에 들어갈수 있는 자격요건이 아무에게나 주어지는 것은 아닙니다. 서울시에
서 주관하는 이들 택지지구들은 청약통장을 사용해 입주권리를 부여받는 것이
아니라 도시계획사업 즉 도로확장이나 공원조성, 공공주차장건립 등과 같은 서
울시 공공사업에 의해 철거되는 철거가옥주들에게 특별(공급)분양을 하는 것입
니다.

● 이들 택지지구아파트가 어떤 이유로 투자 가치가 있는지 살펴보면,
이전 상암택지개발지구를 기억하십니까?
그 어떤 택지개발지구보다도 성공적인 사례로 꼽히고 있는 상암지구는 특별(공
급)분양 대상자에게 원가 이하의 분양가로 25평,33평 아파트를 분양했습니다.
상암지구의 특별(공급)분양가는 33평 기준 평당 약560만원선(분양가 약2억원)
이었고, 일반분양가는 평당 약1200만원선(분양가 약4억원)이었습니다.
그래고 현재 상암지구의 33평 매매가는 약 5억에서 6억원 정도입니다.
즉, 2배이상의 수익을 올렸다는 이야기가 되는 것입니다.
또한 재개발이나 재건축과는 달리 서울시에서 주관하는 사업이기 때문에 부도
의 위험이라던지, 공사지연, 공사취소등의 위험부담이 없고, 선시공 후분양이기
때문에 분양가를 바로 준비하지 않아도 된다는 장점이 있습니다.

● 이들 택지지구아파트는 투자 가치만 있는 것일까요??
이들 택지지구아파트들은 서울시에서 주관하는 sh공사(도시개발공사)가 시공하
기 때문에 기본적으로 도로, 학교, 공공기관 등과 녹지율 25%(일산,분당의 2배)
라는 기반조건을 갖추고 건설됩니다. 때문에, 쾌적하고 편리한 주거환경에서의
삶을 보장 받을 수 있습니다.

●그렇다면, 내가 특별분양 대상자가 될 수 있는 방법은 무엇일까요?
철거가옥의 가옥주가 되는 것입니다.
사업인가고시가 떨어지기 전의 철거가옥을 내 명의로 등기 이전하고 내 이름으
로 특별(공급)분양 입주 권리를 부여받는 것입니다.
이때 철거가옥의 현 시세는 33평 입주 권리를 받을수 있는 가옥이 약 1억1천만
원, 25평 입주권리를 받을수 있는 가옥이 약 7천만원선입니다.
이들 철거가옥의 시세는 계속 오르고 있는 추세이며, 앞으로 세곡, 우면지구의
입주신청기간이 가까워 질수록 더 높은 시세를 형성할 것이라 추측됩니다.

● 딱지거래는 아닌가요??
아닙니다. 딱지 거래라 함은 이미 입주권이 나온 상태에서의 거래를 말하는 것
이고, 이것은 입주권이 나오기 전의 철거가옥을 내 명의로 등기 이전한 후 내 명
의 앞으로 입주권리를 부여 받는 것이기 때문에, 딱지거래처럼 추후에 입주 권리
자가 몇 명이 된다거나... 웃돈을 요구하는 그런 사례는 있을 수 없는 일입니다.

● 투자과정에 대해 살펴보면,
철거예정가옥매입⇒철거예정가옥 보상공고 ⇒ 철거예정가옥 보상 및 철거 ⇒ 입
주권리 발생 ⇒ 택지개발지구 A.P.T 접수 및 분양 ⇒ 동호수 추첨 ⇒ 입주 및 시
세차익



●이제 이들 택지지구들의 입주신청 시기가 얼마 남지 않았습니다...
부동산 투자는 적절한 시기와 적절한 타이밍이라고 했던가요...
지금이 바로 그런 시기인 것입니다.
확신이 섰다면 지금 바로 실천으로 옮기십시요...

● 철거예정가옥 투자의 장점

1.분양가가 저렴하다.
2.선시공, 후분양이므로 계약금, 중도금이 없다.
3.각종 세금혜택
4.대단지 세대로 인한 최적의 환경
5.분양대금 장기 저리 융자 지원
6.서울시에서 주관하므로 공사지연 및 부도 우려 없음
7.철저한 행정상 계획하에 진행하므로 교통여건, 편의시설이 잘 갖춰짐.
8.청약통장 무관
9.전매제한 일반분양 10년, 특별분양 5년


● 장지.발산.강일.상암.마천.세곡.우면.문정 택지지구
문의및 자료제공(주)우리공인중개사 www.shseoul.com/je
담당 윤지은 02-6247-6721 // 010-9989-6721
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