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월드컵이후 집값 불안해 질수 있는 4가지 이유



1.월드컵이후 공허감 달래려 부동산으로 관심사 급속 이전

2.7~8월 방학수요로 전통적인 아파트 수요 급증

3.2002년 월드컵이후의 아파트 가격 급등 학습효과

4.8월 판교 분양에 따른 기대감 증폭



온 국민이 기다리는 독일월드컵이 2개월 앞으로 다가왔다 월드컵이 강남 아파트
가격을 강하게 밀어 올릴 것이라는 주장이 일각에서 제기되고 있다.

3.30대책이 내놓은지 불과 몇일밖에 되지 않는 정부로서는 난감할 수밖에 없는
입장이 아닐 수 없다.



▷2002년 월드컵 이후 아파트시장 동향



월드컵이 막바지에 이른 2002년 6월 말부터 강남APT가격이 꿈틀되어 7월말부터
강남의 재건축 APT를 중심으로 폭등 현상을 나타내었다.

한마디로 월드컵때 실수요자든, 투자자든 할 것 없이 축구에 온통 정신이 집중되
었는데 월드컵이 끝나자 마자 다시 아파트 시장에 눈을 돌리기 시작했다고 할 수
있다.

구체적으로 살펴보면 월드컵이 열렸던 2002년 부동산시장을 돌아보면 그야말로
폭발적인 활황세를 지속한 한 해였다.

서울 및 수도권지역의 아파트를 보면 서울지역은 31%, 수도권, 신도시 25% 의
기록적인 상승률을 기록했고 신규 분양시장에서 수십대 1의 경쟁률은 기본이 되
었다.



▷월드컵이 끝나고 이사수요가 한창인 8월 9일 재건축 규
제를 내놓음



정부의 재건축 용적률 하향조정과 안전진단 강화 등으로 떨어져야 할 재건축APT
시세가 오히려 폭등하는 기현상을 보였고 강남 APT가격상승은 여타 서울지역으
로 확산되어 수도권 전역의 APT가격 상승을 초래하였다.

하반기에 가서야 정부의 강력한 의지로 8.9, 9.4, 10.11 등 정부대책이 나오면서
아파트 거래는 소강상태를 나타내면서 안정세를 나타냈었다.

지금 생각해보면 그야말로 ""아파트 당첨은 로또"" 라는 등식이 성립할 수 있을 정
도로 최고의 재테크 상품이었다.



▷2002년 월드컵이 열리던 해, 아파트 시장 결산




1) 2002년 매매값 상승률: 서울 31.9%, 신도시 24.2%, 수도권 25.4% 상승

- 강남권 재건축 아파트값 강세로 동반상승세

- 서울 40.6%, 수도권 44.8%, 인천 67.9% 기록함



2) 전세값 상승률은 서울 14.9%, 신도시 5.4%, 수도권 12.0% 상승



3) 2002년 서울, 신도시, 수도권 매매가 상승률은 2001년 상승률의 2배에 달함






정부의 제2,3의 8.31후속대책이 예고되어 있는 가운데 내집마련시기를 언제쯤 잡
는게 현명한가에 대한 문의를 많이 받고 있다.



한 마디로 호재 있는 아파트는 특히, 온 국민이 월드컵이 열리기 전부터 발품을
팔아서 실수요자입장에서 차근차근 접근해야 하겠다.

월드컵이 끝나면 자연스레 부동산 특히 아파트에 눈길을 돌릴 것이고 여름방학시
즌인 7~8월은 전통적으로 방학수요가 집중된다는 점도 점검하셔야 하겠다.

하지만 날이 갈수록 제 2.3의 8.31 후속대책 같은 부동산 대책이 예고 되어 있기
때문에 여러분들께서는 정부의 대책을 예의 주시하시면서 부동산 투자타이밍을
잡아야 한다.

미시적으로 볼 때 ,부동산 투자 타이밍,특히 내집마련은 제2의 환란이 오지 않는
한 언제나 `NOW` 이다.단지 지역적 부동산 특성과 정부정책의 방향을 읽고 저평
가된 곳,호재가 있는 곳을 발견했을 때 말이다.

한해 동안 A란 지역이 50% 상승하고 B란 지역이 55% 하락했을 때 한해 동안 평
균해서 5%의 하락률로 잡히지만 A란 지역에서 실수요 차원에서 내집마련하는
게 중요하다고 할 수 있다. (유엔알 컨설팅 박상언 대표 제
공)



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