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""세곡, 우면 33평 1억원에 100%입주"" 이런 특별분양광고가 교각과 전봇대 등 여
러군데 붙어 나돌아다니고 있다.

과연 사실일까?

언론에 많이 보도되고 입주권피해를 조심하라는 당부도 많이 하지만 이런 광고
가 없어지지 않는 이유는 무엇일까?

하나씩 따져보아야 할 것이다.



세곡, 우면은 어디를 말하는가?

강남구 세곡동, 서초구 우면동은 그린벨트지역으로 택지개발예정지구로 지정되
어 새로운 강남권을 만들 여력이 있는 곳이다.

서울시 안에 있는 택지개발지구는 마포구 상암지구, 강동구 강일지구, 송파구 마
천지구 등 여럿 있지만 세곡과 우면만큼은 강남권이라는 매력이 있음으로 수요자
를 끌어들이고 있다.



강남권 아파트를 시세의 반값에 들어간다는 것은 강남을 원하는 수요자들 사이에
서 환호할 만한 참으로 매력적인 조건인 것이다.

강남에 있는 아파트에 들어가기만 하면 앉아서 돈을 번다고들 말한다.

가만히 있어도 강남을 원하는 수요자들이 없어지지 않는 한 아파트 가격은 천정
부지로 오를 것이고 머리를 싸매고 주식이나 펀드같은 다른 재테크를 할 이유도
없다.

부동산과 금과 같은 실물이 가치를 지니기 시작했다.



특별분양이라는 것은 공공사업(도시계획사업)으로 철거된 철거민들에게 이주대
책에 대한 보상으로 택지개발지구 아파트 입주권을 주는 것을 말한다.

보상으로 이루어지는 특별분양은 일반분양과는 상당한 차이점이 있다.

가장 커다란 장점으로 꼽는 것은 분양가가 저렴하다는 것이다.

2005년 서울시 평균 분양가가 1,400만원/평 이었다는 점을 상기하면 특별분양가
가 만약 1,000만원/평이라고 해도 약 1억3천만원(33평 * 400만원/평)의 차익이
생긴다.

때문에 주공·토공 등은 ""특별분양권으로 얻을 수 있는 아파트 시세차익이 곧 보
상""이라는 입장이다.

1억원이라는 돈은 특별분양을 받기 위한 첫 단계, 그러니까 철거예정가옥을 매입
하는데서 소요되는 초기자금으로 판명된다.

다시말해 입주권 가격인 것이다.

입주권이 나와서 입주한다면 그 때는 그냥 들어가는 것인가하는 의문도 생길 것
이다.

현실은 특별분양가라고 하여 일반분양가보다 훨씬 저렴한 분양가를 납부하고 입
주를 한다.



그런데 100%입주...사실인가?

결론은 사실이기도 하고 거짓이기도 하다는 것이다.

도시계획으로 발생된 철거민들이 지역에 상관없이 택지개발지구 아파트에 100%
입주하는 것은 사실이다.

하지만 강남권에 위치한 세곡, 우면 이런 인기지구들만을 고집하다가는 높은 경
쟁률로 인해 탈락할 가능성이 있는 것이다.

택지개발지구에 투자 내지는 내집마련을 하려는 사람들은 입주권을 확보하려고
하는 과정에서 사고가 많이 생긴다.


자신이 아파트를 분양받을 수 있다는 착각에 빠져 입주권 매매라는 불법을 저지
른다.

혹은 입주권 매매는 성공하였으나 우리가 흔히 말하는 물딱지를 매입하여 피해
를 보는 사례도 있다.

언론에서 떠들어 대는 것은 이런 입주권 매매 피해사례를 조심하라는 뜻이
다.

또는 입주권이 나오지 않는 가옥을 철거예정가옥으로 포장을 해서 매입하라고 부
추키는 얼토당토 않는 회사에게서 피해를 입지 말라는 뜻이다.



""서울시철거민에대한국민주택등의특별공급규칙""이라는 법규를 기반으로 정상적
인 입주권이 나오는 철거예정가옥을 매입하여 특별분양 받는 것은 합법적이고 피
해도 없다.

하지만 사람이 하는 일에 욕심이 없고 실수가 없겠는가?

특별분양 투자에 성공하기 위해서는 그러한 점들로 인한 피해가 없도록 언론만
의지하지말고 정확한 정보를 얻는 것이 관건이다.



저렴한 분양가와 높은 시세차익으로 인한 투자성공...

이런 광고들이 계속하여 나붙는 이유라고 생각한다.




(주)한국도시개발 김 승 혁 대리

02-6677-4774 // 010-9413-7468

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